Vente maison 265 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Brette-les-Pins (72250)

Alain RANNOU vous propose ce bien :
A découvrir, fermette rénovée de caractère, sur terrain de 1400m2 avec poutres, tomettes, charpente traditionnelle apparente, parquet massif.
Située au calme proche de zones naturelles et agricoles, à proximité de toutes le commodités
La surface de plancher est de 190m2 dont 160 m2 Carrez, permettant de vaste espaces et 4 grandes chambres.
Elle se déploie comme suit:
Au rez de chaussée
- Entrée lumineuse de 6m2
- Cuisine Aménagée/Equipée de 12m2
- Salon de 32m2 avec cheminée insert
- Salle à Manger de 21m2 ouvrant sur la terrasse de 40 m2 plein sud.
- WC, buanderie
- Salle de bains de 9m2: double vasque, douche à l'italienne et baignoire.
- chambre1 de 20m2 avec parquet massif et rangement
A l'étage 75m2 en surface de parquet dont 45m2 en Carrez
- chambre2 de 13m2 avec un espace séparé avec fenêtre. Possibilité de dressing ou de salle d'eau
- Palier, WC
- chambre3 de 12m2, donnant sur la chambre 4
- chambre4 de 17m2.
Belle hauteur sous plafond de 2,85m, charpente apparente et parquet massif.
Les ouvertures sont en pvc triple vitrage, certaines en oscillo battant, avec volet roulant électrique(rdc).
Chauffage via PAC air/eau. Cheminée insert avec circulation de chaleur au rdc/étage. Eau chaude par ballon. DPC C performant pour une longère. Fibre optique et tout à l'égout.
A l'extérieur
- accolés à la maison, un appentis 2 véhicules de 25m2 et une extension de 30m2 dont 13m2 fermés.
- Le jardin est clôt de haies/croisillons : coté sud, terrasse dallée 40m2, éclairée, jardin et verger . Une vigne entoure la façade, vous disposez également d'un puit. Coté nord: verger et carrés potagers.
Taxe foncière 1150€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1560€ par an hors fuel(conso=0).
A bientôt pour une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 1 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2022.

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ALAIN RANNOU - MEILLEURSBIENS.COM

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