Vente maison 299 990 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bray-Saint-Aignan (45460)

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison contemporaine – secteur prisé, calme et verdoyant!
*** BRAY-EN-VAL ***
Située dans un environnement résidentiel recherché, au cOEur de la nature et à l’abri de toute nuisance, cette maison moderne de 2013 séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 226m², elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception…
* Composition intérieure *
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon/séjour de 65m² baigné de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une terrasse avec vue dégagée.
L’espace de vie s’articule autour d’une cuisine moderne, aménagée et équipée, prolongée par une buanderie/cellier fonctionnelle.
Un couloir dessert ensuite une chambre avec dressing, une salle d’eau avec double vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
Étage (plancher béton) pallier lumineux pouvant accueillir un espace détente, bureau ou coin lecture. Il dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un espace de rangement, une pièce dressing en supplément.
* Extérieurs *
Le terrain, entièrement clos, bénéficie d’un jardin arboré et soigné, d’une cour paysagée avec stationnements et d’un chalet de jardin.
Un double garage de 50m² complète l’ensemble, offrant de larges possibilités de stockage—un atout rare sur le secteur.
* Prestations haut de gamme *
- Construction en briques sur vide sanitaire
- Plancher chauffant
- Conduit pour poêle ou cheminée
- Volets roulants électriques et double vitrage
- Aspiration centralisée
- Portail et porte de garage motorisés
- Fibre optique, interphone et digicode
- Tout-à-l’égout
Un bien rare, alliant modernité, espace et nature, dans un secteur extrêmement recherché.
Une maison où confort rime avec tranquillité — à visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant :
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier.
Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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ALI KUCUK - IAD

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