Vente maison 840 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bouzigues (34140)

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5 250 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Bruno GERVAIS - Optimhome

43 avis

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Description

Description de la Propriété :
A 15 minutes de Sète, Découvrez cette villa de plain-pied d'environ 160 m², située à Bouzigues, offrant une vue imprenable sur l'étang de Thau et le Mont St Clair.
Nichée dans un cadre privilégié, cette propriété unique s'adapte à divers profils d'acquéreurs : familles, professionnels ou investisseurs en location saisonnière ou longue durée.
Caractéristiques principales de la villa :
- Surface habitable : La villa s'étend sur un espace comprenant un séjour/salle à manger lumineux, donnant sur une agréable terrasse abritée, idéale pour des moments de détente en plein air.
- Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
- 4 chambres se répartissent ainsi :Au rez-de-chaussée, 3 chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et à l'étage, 1 appartement disposant d'une chambre, d'une salle d'eau, wc et d'une belle terrasse donnant sur un panorama grandiose.
- Rangements : Les combles accessibles offrent des possibilités de rangement supplémentaires.
- Garage et Parking : Un garage pouvant accueillir 1 véhicule, ainsi que des places de stationnement en grand nombre.
- Terrasses : 2, exposées de telle sorte que l'on puisse profiter d'un large soleil ou au contraire de s'en protéger.
- Piscine : 10x4, maçonnée et traitée au sel.
Appartement Indépendant
- Surface : Un appartement de plus de 40 m², accessible par l'intérieur ou l'extérieur, disposant d'une belle terrasse.
Environnement et Localisation :
Bouzigues est un village authentique et charmant, réputé pour ses huîtres et ses moules. Le village fourmille de petits restaurants animés, que ce soit au centre ou dans les zones conchylicoles. À proximité, Sète propose de nombreux événements culturels et Mèze, avec son dynamisme, n'est pas en reste avec son grand marché le dimanche.
Points Forts :
- Cadre exceptionnel : un environnement boisé et privilégié avec une jolie vue sur l'étang de Thau.
- Opportunité d'investissement : Un bien rare et de qualité qui constituera un investissement sûr et durable.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Bouzigues, un village enchanteur en bordure de l'étang de Thau.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa qui pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie.
Bruno GERVAIS - Conseiller immobilier Optimhome
Je suis à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite de ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 571372 )

Maj le 27/09/2025 - Réf. agence : 830033105367 - Réf Superimmo : ANVXWUU6W

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 5 250 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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