Vente maison 395 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boulazac Isle Manoire (24750)

Dans un environnement résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette superbe maison contemporaine de plain-pied offre 160 m² habitables, nichés sur un terrain paysager de 1 908 m² avec piscine couverte. Alliant confort moderne, qualité de construction et prestations haut de gamme, elle séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de sérénité. Les atouts majeurs : Chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisation réversible et chauffe-eau thermodynamique Menuiseries aluminium, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires Adoucisseur d'eau, récupérateurs d'eau, isolation performante Pergola bioclimatique, terrasses en résine imperméable, éclairage solaire périphérique Piscine Desjoyaux couverte (10 x 5 m), entièrement sécurisée Stationnement privatif, abri de jardin, dépendances et aménagements paysagers soignés Fibre optique et système de vidéosurveillance L'ensemble est parfaitement entretenu, pensé pour le bien-être et la convivialité au quotidien. Disposition intérieure : Entrée avec rangements (5 m²) Vaste séjour traversant de 50 m², baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur Cuisine américaine moderne et entièrement équipée Espace bureau (8 m²) WC avec lave-mains (2 m²) Couloir (7,2 m²) avec climatisation réversible Chambre 1 (11 m²) avec placard intégré Chambre 2 (10 m²) Suite parentale composée d'une chambre (12,5 m²), dressing (6 m²) et salle d'eau privative (4 m²) Salle de bains principale (7,2 m²) avec baignoire, douche et double vasque Second WC indépendant (2 m²) Garage aménagé en chambre d'amis climatisée (19,5 m²) Cellier / chaufferie (10 m²) avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau Extérieurs et dépendances : Débarras récent (16,5 m² 2024) et second local de rangement Cuves de récupération d'eau (2 x 1 000 L) Abri de jardin en bois sur dalle béton (18 m²) Pergola bioclimatique neuve (2025) de 20 m² avec stores Parking et pourtour en résine et granulats drainants Terrain de pétanque transformé en potager avec serre Jardin arboré et clôturé, idéalement entretenu Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 124 euros DPE : A Chauffage : Pompe à chaleur et plancher chauffant Assainissement collectif (tout à l'égout) Un bien d'exception, sans travaux, où confort, élégance et fonctionnalité s'unissent dans un cadre privilégié à deux pas de Périgueux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 895 euros et 1060 euros, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 469 € / m²
Taxe foncière : 2 124 €

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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