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Vente maison 830 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33800)
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33800)
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- 5 188 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du quartier recherché de Nansouty, cette authentique échoppe double de 160 m², implantée sur une parcelle de 149 m², mêle avec brio charme de l'ancien et confort contemporain. Derrière sa façade en pierre typiquement bordelaise, elle abrite un jardin de ville intimiste, véritable havre de verdure sans vis-à-vis, baigné de soleil. Réinterprétée avec goût par une architecte en 2020, la maison révèle une rénovation soignée dans ses moindres détails. L'entrée, pensée comme un sas apaisant, respecte l'agencement classique des échoppes avec un couloir central intégrant penderies sur-mesure et banquette discrète. Dès l'arrivée, l'atmosphère invite à la douceur. Sur la gauche, une chambre d'amis indépendante, accompagnée de sa salle d'eau. A droite, une cuisine lumineuse, façonnée en bouleau clair, s'articule autour d'un plan de travail en Corian et d'une table repas dans le prolongement, idéale pour la vie de famille. La pièce de vie, orientée plein Sud, déploie ses volumes dans des tonalités douces et naturelles. Une grande baie vitrée s'ouvre sur le jardin paysager, créant un dialogue harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur, et apportant une belle profondeur à l'ensemble. Depuis le salon, un escalier suspendu en chêne et métal laqué blanc conduit à l'étage. On y découvre un espace bureau lumineux, agrémenté d'un filet suspendu surplombant le séjour, offrant un coin de détente ludique et original. L'étage accueille également une suite parentale chaleureuse avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres nichées sous les toits, chacune équipée d'un meuble lavabo sur-mesure. Enfin, accessible depuis une porte vitrée d'époque, la cave de 54 m², saine, chauffée et dotée d'une belle hauteur sous plafond, complète les prestations. Actuellement aménagée en buanderie, elle laisse entrevoir un beau potentiel d'extension : salle de jeux, salle de cinéma, studio ou chambre supplémentaire, les possibilités sont multiples. DPE: C Honoraires à charge de l'acquéreur à hauteur 3.75% (soit 800 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie MOULINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883335259 - BORDEAUX.
Publiée le 10/09/2025 -
maj le 19/10/2025 -
Réf. agence : c474 - Réf Superimmo : ANVXZFBIH
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| Prix de vente : 830 000 € | Prix au m² : 5 188 € / m² |
| Taxe foncière : 3 000 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 149 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1920 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 064 € / an
Maximum :
1 440 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2024.
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