Vente maison 449 900 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bonnemain (35270)

Venez découvrir cette superbe maison de 1998, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idyllique, à proximité de la gare, écoles et commerces. au rez-de-chaussée : -entrée accueillante avec une verrière style loft, ouvrant sur les espaces de vie. -WC indépendant. -suite parentale. -vaste salon lumineux agrémenté d'un foyer ouvert, parfait pour les soirées d'hiver. -grandes ouvertures sur terrasse avec barbecue et jardin, assurant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. -salle à manger conviviale avec un authentique four à pizza. -bureau original, niché sur une passerelle en acier faite sur mesure. -cuisine indépendante aménagée et équipée. -buanderie pratique. 1e étage en deux parties : 1e partie ( espace nuit principal) : -palier desservant : -suite parentale. -salle de bains avec WC. deux chambres dont une avec dressing. 2e partie nuit : -un palier dédié aux jeux pour enfants. -un deuxième bureau. -une chambre d'appoint. Les extérieurs : un véritable havre de paix -beau terrain arboré et clos. -portail électrique. -confort et entretien facilité grâce au robot tondeuse. -deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure : -une terrasse exposée sud. -une terrasse exposée ouest donnant sur la piscine. -piscine chauffée de 8 m x 4 m avec robot d'entretien, liner et bâche de protection récents. -local technique pour la machinerie de la piscine. -une dépendance actuellement en salle de sport - un bûcher. Cette maison allie le cachet contemporain, entretenue avec goût, des aménagements modernes et de qualité, située au coeur d'un bourg dynamique. Prix FAI : 449 900 euros dont 4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Romuald LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848663928 - SAINT MALO.

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Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 2 812 € / m²
Taxe foncière : 920 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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MAISON ROUGE - COMBOURG

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