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Vente maison 222 600 €
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Belley (01300)
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Belley (01300)
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- 1 391 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 3 parkings
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Chers futurs propriétaires,
C'est avec enthousiasme que je vous présente cette maison de village aux abords enchanteurs de Magnieu, nichée à seulement 5 minutes de Belley, 15 minutes de Yenne, et à 30 minutes des villes dynamiques d'Aix-les-Bains et Chambéry. Avec Genève, Lyon et Annecy accessibles en une heure, cette localisation idéale vous assure un équilibre parfait entre vie paisible et accès aux commodités urbaines.
Cette habitation exquise, d'une superficie généreuse de 160 m², est le parfait cocon pour une famille à la recherche d'espace et de sérénité. Voici ce qui rend cette propriété si spéciale :
- Superficie totale : Un espace de vie spacieux de 160 m², idéal pour héberger toute la famille et plus encore.
- Agencement : La maison dispose de 5 pièces bien agencées, comprenant 4 grandes chambres (16.78 m², 19.57 m², 19.76 m², et 20 m²), garanties de confort et d'intimité.
- Espace de vie : Un séjour lumineux et accueillant de 39.47 m², parfait pour des moments de partage et de convivialité.
- Cuisine lumineuse : Avec 18.67 m² à votre disposition, cet espace vous inspirera de savoureux instants culinaires.
- Extérieurs ravissants : Profitez pleinement du plein air avec un jardin et une terrasse pour vos moments relaxants.
- Commodités pratiques : Une cave fonctionnelle de 19.26 m² et un garage spacieux de 23.67 m². De plus, vous disposez de deux places de stationnement extérieur et une à l'intérieur.
- Lumière naturelle : Bénéficiez d'une superbe exposition sud, est et ouest, mettant en scène la lumière naturelle tout au long de la journée.
Au-delà des intérieurs confortables, cette maison est dotée de détails de confort modernes, inclus un système de radiateurs au gaz pour un chauffage homogène, et un double vitrage pour une efficacité énergétique accrue. Pour assurer votre tranquillité d'esprit, un système d'alarme sophistiqué et un interphone sont déjà en place.
Vivre ici, c'est adopter un mode de vie tranquille avec un accès direct à toutes les commodités nécessaires. Le quartier environnant offre une ambiance de campagne idyllique sans sacrifier la proximité avec les transports en commun et les commerces.
Cette maison est une occasion rare de posséder un morceau du charme de la campagne, avec des touches de confort contemporain. Je vous invite chaleureusement à la découvrir, un lieu où chaque membre de votre famille se sentira chez soi.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien exceptionnel proposé au prix attractif de 222 600€.
Au plaisir de vous accompagner pour découvrir votre prochain chez-vous !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Nexhmedin PACARIZI
06 95 61 28 67
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 512 990 615 (EI)
Ville du greffe : Bourg-En-Bresse
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820283
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires charge vendeur.
Publiée le 05/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 7501820283 - Réf Superimmo : ANVX100TW8
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| Prix de vente : 222 600 € | Prix au m² : 1 391 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 381 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud |
| 1 garage - 3 parkings | Cave (19 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Parquet | Alarme - Interphone - Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 760 € / an
Diagnostics réalisés le 21/08/2024.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 95 61 28 67
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