Vente maison 622 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bègles (33130)

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3 888 €/m²

L'Adresse Bègles

05 40 24 92 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

[BEGLES ] La Barrière / La Castagne / La Ferrade Coup de coeur assuré pour cette maison de charme des années 60 entièrement rénovée. Située dans le secteur très recherché de La Ferrade découvrez cette maison familiale des années 60, entièrement rénovée, qui allie cachet de l'ancien et confort moderne. Avec près de 160 m² elle s'organise sur deux niveaux et offre une distribution idéale pour une vie de famille. A l'étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine semi séparée permet un espace de préparation confortable et fonctionnel. Ce niveau comprend également deux grandes chambres avec parquet, une salle de bains et un WC indépendant. En rez-de-jardin, l'espace nuit se complète avec deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir enfants, invités. Un bureau, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien. Traversante et bien exposée, la maison bénéficie d'une belle luminosité du matin au soir. A l'extérieur, un jardin piscinable et arboré vous invite à la détente. un cabanon permet un rangement pratique et un garage peut accueillir des vélos ou une petite voiture. Le secteur offre une vie de quartier agréable : Le marché de Bègles chaque mercredi matin, les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, supermarché, cinéma La Lanterne), ainsi que le complexe Langevin. Côté transports : bus lignes 73 et 15, tram C à 13 minutes à pied, gare de Bordeaux à 20 minutes. Écoles à proximité : maternelle La Ferrade / élémentaire Paul Langevin, collège Berthelot. Un cadre de vie recherché, idéal pour une famille en quête de confort et de proximité. A découvrir vite. Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au 05x40x24x92x00 (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Farida JAHA-LASSALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 823928080 - Bordeaux-Gironde.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : B-2581-M - Réf Superimmo : ANVX1008XM

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Caractérisques

Prix de vente : 622 000 €	Prix au m² : 3 888 € / m²
Taxe foncière : 2 402 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 269 m²	Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1960	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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