Vente maison 249 000 €

160 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Béganne (56350)

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1 556 €/m²
3 Garages

Agences Ancelin

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Description

Réf. 801-sl - Les AGENCES ANCELIN vous proposent à BEGANNE une longère de 160 m2 habitables env., avec dépendance aménageable et garage triple, sur parcelle de 4299 m2, comprenant, pour la maison :
- En rdc, une spacieuse véranda isolée et très bien exposée, faisant office d'entrée et de salon et desservant une cuisine équipée & aménagée, une salle à manger, deux chambres et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, une grande buanderie donnant accès à l'étage, ainsi qu'une chaufferie.
- Le 1er étage distribue 5/6 chambres supplémentaires, ainsi qu'un cabinet de toilette avec wc et dispose de nombreux rangements intégrés.
En mitoyenneté, une dépendance en pierres apparentes sur 3 niveaux, non-isolée et non-aménagée, sous toiture ardoises neuve, de 30m2 environ au sol, pourra être raccordée à la maison principale, ou bien exploitée comme gîte...
En extérieur, un triple-garage avec atelier de 76 m2, un puits artésien, une serre, deux potagers et un verger, ainsi qu'une belle terrasse exposée sud, complètent cette propriété.
La maison dispose d'un chauffage central par chaudière à bois récente et d'une production d'eau chaude solaire.
Vous serez séduits par l'environnement agréable de cette propriété, à la fois calme et dynamique, en hameau d'un village fibré avec commerces de première nécessité, dont une épicerie multiservices, et situé à 5 mn du Port de Foleux, 20 mn des plages, 10 mn d’Allaire (médecins, pharmacie, tous commerces), 15 mn de Redon (TGV, hôpital, collège, lycée)…
Ce bien est commercialisé par Sandrine LOISON, Agent Commercial (EI immatriculé RCS Vannes 904.853.819). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- moi dès maintenant.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : SL-801-s39 - Réf Superimmo : ANVXZJBV7

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 556 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 4 314 m²
Orientation : Sud	3 Garages
Année de construction : 1900	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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Siren : 839941077 - N° de carte professionnelle : CPI 4402 2018 000 033 180