Vente maison 470 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Barjac (30430)

Une Belle contemporaine entre cité Renaissance Barjac et Gorges de l'Ardèche. Située à la sortie d'un village en pierre du Sud de l'Ardèche, doté d'un patrimoine particulièrement riche et varié avec une école et quelques petits commerces... Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans entre vignes et essences méditerranéennes... Une entrée par un portail automatisé desservant une belle zone de parking ainsi qu'un confortable terrain d'environ 1760m² joliment paysagé, arboré d'oliviers et agrémenté de petits murets de pierre calcaire. Un bel espace piscine sécurisé, exposé plein sud et bénéficiant de confortables plages autour. Un bassin en béton (4 4m) de bonne facture, achevé en 2020. La finition intérieure avec des carreaux de verre en mosaïque de teinte "bleu azur". Machinerie au Brome avec régulateur de PH. Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle et récente contemporaine, achevée en 2019 avec en partie des toitures terrasses, offrant des prestations haut de gamme. Un excellent bilan énergétique certifié classé A et A. Une construction en parfait état offrant environ 160m² de surface habitable. Un hall d'entrée avec placard, toilette indépendant et une spacieuse et lumineuse pièce à vivre d'environ 70m² comprenant une cuisine équipée et meublée avec îlot central et plan de travail en granit, ouverte sur une salle à manger avec salon, le tout desservant à l'extérieur de confortables terrasses comprenant une pergola bio climatique d'environ 15m² avec store. En complément de la cuisine, un cellier et une buanderie. A l'étage, par un escalier sur mesure en fer ferronnerie avec marches en béton ciré, 2 chambres avec placard chacune, un coin dressing, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire et un toilette séparées. Enfin, une suite comprenant une troisième chambre avec placard et une salle d'eau. Un chauffage par pompe à chaleur avec des consoles au sol au rez-de-chaussée et des climatisations murales à l'étage. En complément, un poêle à bois dans la pièce à vivre. Double vitrage aluminium avec volets automatisés. Côté pratique, un garage attenant, isolé d'environ 25m² avec portail électrique qui pourrait constituer une 4ième chambre au rez-de-chaussée. Enfin, un car-port couvert indépendant d'environ 36m² au sol. A l'entrée du terrain, un petit cabanon de jardin avec une cuve enterrée des eaux de pluie d'environ 8m cubes. Arrosage automatique. Chalet bois. Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette Belle contemporaine offrant des prestations de qualité et de bonne facture... Votre conseiller Audrey ESCHALIER : 06.98.71.81.22 Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10620

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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