Vente maison 485 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arvert (17530)

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette chaleureuse maison rénovée et au calme.
Située dans un quereux paisible d'Arvert, non loin des commerces et services, cette maison de la fin du XIXème siècle entièrement rénovée conjugue à la perfection le charme d'antan et le confort contemporain.
Dès l'entrée, vous serez charmés par la luminosité et les volumes généreux. La pièce de vie spacieuse et chaleureuse, grâce à son poêle à bois est dédiée aux moments de partage. La cuisine conviviale, quant à elle, s'ouvre sur un second salon plus intimiste d'un côté et sur le jardin de l'autre avec de grandes ouvertures, créant un espace distinct et chaleureux, pour des instants de détente au calme.
Côté nuit, la maison dispose, à l'étage, de trois chambres élégantes, d'une salle de bain avec double vasque d'un coté et d'une douche indépendante de l'autre.
À l'extérieur, un jardin intimiste à l'abri des regards et piscinable idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un vaste garage avec étage en mezzanine complète l'ensemble et offre un espace modulable selon vos besoins (4ème chambre, bureau, etc).
Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'installations récentes, d'une pompe à chaleur réversible, ainsi que d'un poêle à bois qui assurent une consommation maîtrisée et un confort optimal tout au long de l'année.
Un bien rare, qui séduit autant par son atmosphère apaisante que par la qualité de ses prestations, alliant calme, proximité et douceur de vivre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD Assurances mutuelles

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 3 031 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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