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Vente maison 750 000 €
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annemasse (74100)
160 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Annemasse (74100)
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- 4 688 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAM
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison contemporaine idéalement située à Annemasse, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité immédiate du futur tram (2mn à pied), à 15 mn à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété bénéficie d'un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.
D'une surface de 160 m² utile et 137m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de terrain de 679 m² piscinable, clôturée et végétalisée. Une cour intérieure permet de stationner 3 - 4 véhicules en plus du double garage.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec grand placard vous donne accès à une cuisine lumineuse suivi du séjour donnant sur la terrasse, puis un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec wc, un grand placard/cellier et l'accès au garage.
Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage est composé de 2 chambres, une salle de douche et wc, un dressing, un espace libre pouvant faire office d'un coin détente cocooning ou salle de jeux ou bien une 4ème chambre à cet étage, puis un espace parental avec son propre dressing, belle chambre lumineuse et salle de bain-douche et wc.
L'exposition sud et ouest du jardin parfaitement entretenu confère à ce bien une luminosité naturelle appréciable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Les + :
-Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage
-Pompe à chaleur neuve réversible avec base au sol rafraîchissante
-Etage entièrement rénové en 2024
-Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony
-Porte d'entrée blindée – Porte garage électrifiée – Portail d'entrée motorisé
-Adoucisseur d'eau de 2021
-Citerne enterrée récupérateur d'eaux pluviales
-Volets domotisés
- Alarme et système de surveillance vidéo
Pour plus d'informations, contactez nous au 06 62 61 51 94, ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 188649 - Réf Superimmo : ANVXZ2W6S
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| Prix de vente : 750 000 € | Prix au m² : 4 688 € / m² |
| Taxe foncière : 2 625 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 679 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 2002 |
| Chauffage individuel: au sol | 3 salles de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 850 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2025.
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