Vente maison 610 000 €

160,6 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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3 798 €/m²
Exclusivité
Piscine

LFB Immobilier

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Description

Villa moderne et lumineuse (DPE A) – 187 m² + Annexe avec piscine et vue imprenable sur 1 890 m² de terrain
* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *
- A Crempigny-Bonneguête, 30 mn d'Annecy, 45 mn de Genève et 10 mn de Rumilly -
✨ Un bien rare alliant confort moderne, performances énergétiques A/A et vue à couper le souffle ✨
Je vous propose cette superbe villa contemporaine de 187,35 m² (160.6 m² Carrez) offrant un cadre de vie unique, alliant lumière, espace et prestations haut de gamme.
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec vestiaire
- Vaste pièce de vie de près de 100 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, donnant accès à deux terrasses couvertes
- Cellier / buanderie
- Toilettes indépendantes
Étage :
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Deux chambres supplémentaires
- Grande salle de détente (ou 4e chambre selon vos besoins)
- Salle de bains
- Toilettes indépendantes
- Grenier sous combles
Sous-sol :
- Cave, atelier et chaufferie
Extérieurs et annexes :
- Garage double et vaste cour
- Bâtiment annexe récent de 50 m² (belle hauteur pour aménagement mezzanine, arrivée eau, électricité et chauffage) à imaginer selon vos envies (studio, bureau, espace loisirs…), avec garage double et stationnements.
- Terrain clos et paysagé de 1 890 m², agrémenté d’une belle piscine 9x4,5 m avec local technique et offrant une vue panoramique imprenable
Les plus :
- Construction de qualité
- Huisseries PVC - Double vitrage - Volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur Géothermie verticale de 2022 (avec installation de chauffage solaire complémentaire) - Plancher chauffant RDC et étage avec régulation pièce par pièce,
- Climatisation par pompe à chaleur Air/Air Electrique de 2019, individuel - sur Air soufflé avec régulation pièce par pièce.
- Aspiration centralisée
Contactez Myriame, votre Conseillère de Proximité, pour organiser une visite !
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Publiée le 03/11/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : MD1270 - Réf Superimmo : ANVXZSXXI

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Caractérisques

Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 3 798 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160,6 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 862 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur montagne
Année de construction : 2010	Assainissement : fosse septique
Climatisation	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

61 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 803 € / an

Maximum : 1 086 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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