Vente maison 403 600 €

160 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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2 523 €/m²
1 Garage

Poinsot Immobilier

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Description

Propriété familiale remarquable, au calme et rare sur le secteur.
Découvrez rapidement cette maison décorée avec goût, située à Mésanger, à moins de 5 minutes des écoles et des commerces et à seulement 10 minutes d'Ancenis.
Dès l'entrée, une grande pièce à vivre baignée de lumière accueille une jolie cheminée, idéale pour les journées d'hiver. Une cuisine équipée fonctionnelle et une vaste arrière-cuisine renforcent le confort quotidien. La maison propose cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau, offrant des possibilités d'aménagement pour une famille nombreuse ou du télétravail. À l'extérieur, une grande terrasse exposée sud, donne sur un jardin bucolique, arboré et clos, propice aux moments de détente en toute intimité. Un garage complète l'ensemble. Un robot tondeuse déjà installé et un chargeur de véhicule électrique 11 kW resteront sur place.
(Nouveau DPE en cours suite à des améliorations énergétiques récentes)
Venez visiter sans tarder pour concrétiser votre projet.
Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 5346AG1 - Réf Superimmo : ANVXZRFXL

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Caractérisques

Prix de vente : 403 600 €	Prix au m² : 2 523 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 278 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1977
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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