Vente maison 335 500 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Mélanie Merlaud vous propose: NOUVEAUTE en avant-première: belle girondine individuelle en pierres comprenant: entrée, séjour, cuisine, arrière-cuisine, salle de douches, palier, 3 chambres respectivement de 20m² et 26m²dont 1 en rez-de-chaussée de 27m², salle de bains avec WC et WC individuels. La parcelle est clôturée, sans vis-à-vis avec double accès. Terrasse couverte et chais aménageables de 40m²avec une porte d'accès direct depuis le séjour. GROS POTENTIEL! Idéale artisans, professions libérales ou famille nombreuse. PROXIMITE IMMEDIATE BUS, COMMERCES ET COMMODITES. A VISITER SANS TARDER!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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MÉLANIE MERLAUD - IAD

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