Vente maison 449 900 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Alès (30100)

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2 812 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique

CAROLE DESLEE - BSK Immobilier

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Description

Découvrez cette majestueuse villa de 160 m² nichée dans un quartier pavillonnaire calme d'Alès.
Profitez de la liberté qu'offre son vaste terrain de 1564 m², sans vis-à-vis pour une sérénité totale en complément de ses nombreux oliviers .
Dotée de 7 pièces, dont 5 chambres, et d'espaces de vie lumineux sur deux niveaux,
Cette maison parfaite pour une famille vous offre un cadre de vie paisible.
elle dispose de 2 terrasses orientées plein sud pour profiter du soleil,
Le système de chauffage électrique individuel garantit confort et efficacité en complément d'une cheminée et d'une chaudière au gaz de ville .
À proximité, découvrez commodités urbaines et services : écoles, axes routiers facilités et commerces.
Taxe foncière : 2500 €.
à moins de 5 minutes de la 2X2 ,À 30/35 minutes de Nîmes ,à 1h10 des plages
Villa provençale de type F7 très bien entretenue !
d'une surface de 160 M2 édifié sur un terrain de plus de 1550 M2 arboré ,une dizaine d'oliviers viennent agrémenter l'ensemble du terrain .
, Possibilité d'avoir deux logements indépendants: soit un F2 au RDC
Et un Type F5
AU RDC , nous avons un petit appartement qui comprend :une cuisine , une chambre , un salon , une salle d'eau et un WC en complément d'un garage attenant au logement Type F2.
À l'étage , on retrouve une joli salon séjour équipé d'une cheminée , d'une climatisation réversible, d'une cuisine séparé équipée et aménagée, une véranda d'une surface environ de 13 M2 fermé par des portes coulissante en double vitrage équipé d'un Stor banne fonctionnel ,4 chambres une salle d'eau , un WC indépendant ,
Les côtés technique sont :
Belle exposition
Rarissime :Toutes chambres sont climatisé ainsi que le séjour .
Nous avons une chaudière au gaz de ville présente dans la maison qui est fonctionnel selon vos besoins en terme de chauffage complémentaire.
Nous avons un chauffe eau thermodynamique ,
avec ses matériaux de qualité :
nous sommes en double vitrage PVC .
Des volets électriques et des moustiquaires sont installé dans l'ensemble de la maison.
Nous sommes relié au tout à l'égout
Nous avons 5 chambres possibilité d'en faire une sixième en utilisant le bureau ,
Un trés grand garage attenant à un grand atelier idéal pour faire du rangement, de plus de 50 M2
Un second garage attenant au petit logement au RDC d'une surface d'environ de 20 M2
De nombreuses places de parking sont disponibles à proximité de la maison.
Deux petites caves sont disponibles également afin de faire du rangement
pour le bois de la cheminée ou autres encore .
Pour plus de détails , contactez Carole Deslée .
Cette annonce référence 298805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036.
Prix du bien : 449 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1692.00 € et 2288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/08/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 298805 - Réf Superimmo : ANVXZ9UDQ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 2 812 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 564 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel électrique	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 692 € / an

Maximum : 2 288 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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