Vente maison 433 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Yves (17340)

Idéalement située à quelques pas de la plage et du pittoresque village ostréicole des Boucholeurs, cette maison à usage d'habitation vous séduira par ses volumes, ses équipements et son environnement paisible. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un agréable séjour, en enfilade avec une véranda chauffée baignée de lumière, une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie, ainsi qu'un dégagement avec accès à un petit grenier par escalier escamotable. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC type sanibroyeur avec lave-mains. Une pièce indépendante ancien garage réaménager en pièce habitable accessible depuis l'auvent à l'avant de la maison, complète ce bien. Il dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau, de WC et à l'étage, d'une pièce mansardée idéale pour un bureau, un atelier d'artiste ou une chambre d'appoint. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse en bois, d'un espace barbecue, de petites dépendances en bois, d'un garage, d'un auvent, ainsi que d'une terrasse supplémentaire à l'avant. Un passage sur le côté permet un accès pratique et discret, ou du stationnement supplémentaire. Ses plus : Proximité immédiate de la mer Quartier recherché et authentique Potentiel pour activité indépendante ou logement d'appoint Possibilité de stockage, bateau, planche à voile, ... motos. Un cadre de vie rare, entre mer et authenticité, à découvrir sans tarder ! (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 433 000 €	Prix au m² : 2 723 € / m²
Taxe foncière : 1 057 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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