Vente maison 396 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arraute-Charritte (64120)

À seulement 8 minutes de Saint-Palais et 30 minutes de Bayonne, cette maison contemporaine de 159 m² est située dans un village calme et agréable, desservi par plusieurs lignes de bus.
Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle conjugue confort et modernité.
Le classement énergétique B et A, la pompe à chaleur air/eau, le plancher chauffant et l'isolation performante garantissent une consommation maîtrisée.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. De larges baies vitrées prolongent les espaces vers le jardin et une terrasse couverte.
Un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'une pièce de 12 m² aujourd'hui utilisée en bureau mais pouvant être aménagée en chambre complètent ce niveau.
À l'étage, un palier de 17 m² a été conçu en salon et coin lecture, offrant un espace chaleureux sous les poutres apparentes.
La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements.
Deux chambres supplémentaires, également baignées de lumière, offrent un cadre confortable.
L'extérieur propose un grand jardin sans vis-à-vis, piscinable, ainsi qu'un garage et un abri de jardin.
Le charme du bois intérieur associé à la luminosité des ouvertures en fait une maison chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour la vie de famille.
Je suis disponible 7j/7 pour toute information ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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HERVÉ BORDENAVE - 3G IMMO

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