Vente maison 258 500 €

159 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-Colombier (25260)

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1 626 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Elodie SERHANI - Capifrance

86 avis

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Description

Dans l'urgence de vendre, un véritable coup de coeur pour cette charmante et superbe maison construite en 2008 de presque 159m2 habitable et/ou 185m2 utilitaires + 2 garages d'une surface de 45,55m2.
Très bien entretenue.
En fin d'impasse à Saint-Maurice-Colombier, une maison avec une architecture bien à elle et très bien entretenue.
Une belle prestation qui vous attend avec un gros plus, possibilité si besoin de vivre qu'au RDC (très bon aménagement intérieur).
Dès l'entrée, un dégagement dessert deux espaces :
-Une cuisine aménagée et équipée de 13,14m2 ouverte sur une pièce de vie de plus de 41m2 où mesdames vous aurez le plaisir de mijoter de bons petits plats en toute convivialité.
Avec un accès direct sur l'extérieur, une terrasse avec vue dégagée, juste magnifique et agréable.
-Une première chambre parentale de plus de 16m2 pour la côté pratique au niveau du RDC.
Un WC avec lave-main suivi d'un cellier de 5m2 avec un accès direct aux 2 garages (45,55m2).
L'entrée est équipée d'une jolie cheminée qui permet de chauffer toute la maison au vu de son emplacement stratégique (+ conduit en céramique).
A l'étage, nous retrouvons :
-Une mezzanine de plus de 32m2 (lumineuse grâce à ces 2 fenêtres), pouvant servir de bureau, d'espace détente ou même de 4ème chambre si besoin (comme bon vous semble)
-Une deuxième chambre (13,60m2 et 21,13m2 au sol) et 3 -ème chambre (16,76m2 et 23,98m2 au sol).
-Une spacieuse salle de bain avec WC de presque 10m2 et 12m2 au sol, un espace très bien agencé et décoré.
Concernant l'extérieur :
-Sur une parcelle de 2413m2, vous imaginez bien que vous serez à l'abri des regards.
Une grande cour vous qui mène Messieurs, sur deux garages avec portes motorisés de 45,55m2.
Autant vous dire que vous aurez de quoi stocker (+ un grenier attenant).
-Un espace de verdure avec vue sur la forêt, vous saurez très vite apprécier ce calme afin de profiter de vos soirées d'été (avec votre famille et/ou vos amis)
RIEN A PREVOIR :
-Très bon rapport énergétique en C
-Aucune anomalie électrique
-Construction sur 2 dalles en béton
-Fenêtres PVC double vitrage (volets manuels PVC) + baies en Aluminium (volets électriques aluminium)
-Velux double vitrage Argon
-Portail et portillon Aluminium
-Store banne Opaque
-2 portes de garage motorisées
-Chauffe-eau électrique neuf
-Cheminée (6 stères environ /an) avec conduit en céramique
-Chauffage au sol RDC + radiateurs inertie fluide étage
-Consommation EDF 124€/mois (tous confondus)
-Très peu de déperdition de la chaleur (voir photo DPE)
-Taxe foncière 113€/10 mois
Vraiment une belle prestation à ne pas manquer car vous posez directement vos valises !! (Panel photos et vidéo sur demande lors d'un premier contact).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.933045

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340937409982 - Réf Superimmo : ANVX100CKG

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Caractérisques

Prix de vente : 258 500 €	Prix au m² : 1 626 € / m²
Taxe foncière : 1 130 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	159 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 413 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 2008	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 897 € / an

Maximum : 2 567 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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