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Vente maison 373 000 €
159,09 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Saint-Branchs (37320)

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  • 2 345 €/m²
  • Exclusivité
NEO Concept Immobilier

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Description

Maison familiale de 159m² environ à Saint-Branchs - A VISITER SANS TARDER !!!
Venez découvrir cette charmante maison de 159m² environ, construite en 1978, située dans un lieu dit calme de Saint-Branchs.
Une dépendance de 110m² environ, actuellement utilisée comme garage, complète ce bien. Le tout se trouve sur un terrain de 7020m².
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un spacieux salon/salle à manger agrémenté d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel idéal pour les amateurs de gastronomie.
Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau. Une salle de bain complète cet étage alliant confort et praticité au quotidien.
A l'étage vous découvrirez 3 chambres rénovées dont deux disposent d'un balcon, une salle d'eau récente avec une belle douche à l'italienne et un WC séparé pour plus de confort.
Un puits sur la propriété ajoute une touche de charme authentique.
Avis de votre conseiller :
-Cadre idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche de Tours.
-Avec ses cinq chambres et ses six pièces, cette maison offre un bel espace pour le confort de tous.
-Deux terrasses vous permettront de profiter des extérieurs.
- Il s'agit d'un bien qui allie le charme de l'ancien ainsi que des prestations modernes.
-Le rez-de-chaussée pourrait bénéficier de quelques petits rafraîchissements, mais l'ensemble est habitable de suite.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.
Julien DELAUGEAS-Conseiller en immobilier
06.40.48.19.85
Agent commercial indépendant RSAC : 2024AC00189 - TOURS
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER
RCS Strasbourg TI 788 575 652
N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Site Internet :

Publiée le 25/09/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 86283125 - Réf Superimmo : ANVXZJ0QJ
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Caractérisques
Prix de vente : 373 000 €Prix au m² : 2 345 € / m²

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

159,09 m² - 6 pièces - 5 chambresAnnée de construction : 1978
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230,8 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36,6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2024.

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