Vente maison 209 000 €

159 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Roanne (42300)

Au cœur du quartier prisé Mulsant, découvrez cette belle maison de maître des années 20 de 160 m² habitables, posée sur un terrain clos et verdoyant de 414 m².
Derrière sa façade élégante, elle dévoile tout le charme de l'ancien : parquets massifs, carreaux de ciment d'époque, moulures raffinées et 3m10 de hauteur sous plafond.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon cosy, d'une salle à manger conviviale et d'une grande cuisine indépendante ouvrant directement sur la terrasse à l'abri des regards.
À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau rénovée accueilleront confortablement la famille.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bain complètent ce bel ensemble.
Sous-sol complet : chaufferie (chaudière gaz Vaillant 2012), atelier et cave à vin.
Un garage indépendant vient parfaire le tout.
Atouts :
Toiture neuve
Charme de l'ancien parfaitement conservé
Emplacement calme et recherché
Sols et parquets en excellent état
Maison saine et bien entretenue
Travaux à prévoir : rafraîchissement, mise aux normes électriques, et remplacement partiel des menuiseries.
Une opportunité rare à Roanne : après quelques travaux et un peu d'inspiration, cette maison deviendra un bien d'exception, très recherché sur le marché roannais.
Cette annonce référence 297212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.
Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 1 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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PHILIPPE JACOB - BSK IMMOBILIER

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