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Vente maison 770 000 €
159 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Passy (74190)
159 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Passy (74190)
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- 4 843 €/m²
- 1 balcon
- Terrasse
- 1 garage - 5 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PASSY : Chalet T6 dont T2 indépendant - Vue Mont-Blanc
Chalet sur 3 niveaux , situé dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Exposé plein sud, il offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et tout le terrain de 2 363 m² sans vis-à-vis, comprenant une partie boisée
Le bien est d'une surface Carrez totale de 159,08 m², comprenant pour l'habitation principale:
-Une entrée dégagement avec placard, puis accès à un vaste séjour lumineux, équipé d'une cheminée à insert bois neuf et une cuisine ouverte équipée (2021) . Cette dernière offre un accès direct à une terrasse de 84m2 avec vue exceptionnelle, équipée d'une Pergola neuve, d'un four à pain, et d'un petit jardinet clos. ( un balcon filant accède à la terrasse également)
Un couloir distribue 2 chambres, dont 2 en rez-de chaussée , un cellier- buanderie, une salle de bain et un WC séparé.
- A l'étage se situent deux autres chambres, un WC, et un coin aménageable en salle d'eau.
- Le rez de jardin est constitué d'un T2 de 41m2 entièrement meublé avec accès à un jardin d'environ 40m2.
- le sous-sol comporte un grand cellier principal, une cave à vin, puis une autre cave, les trois étant d'une surface de 37m2
- Complètent l'ensemble: un garage en rez-de-cour, un emplacement de parking pour 3 voitures, et un double emplacement supplémentaire en début de lotissement. (ce dernier comportant 3 lots.)
Prestations récentes : toiture (2023), fenêtres (2022), terrasse et pergola (2024), cuisine ( 2021).
Système de Chauffage au sol, climatisation réversible et insert bois neuf.
Bien rare, alliant volumes, confort et situation privilégiée! A ne pas manquer!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/08/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 211576SL - Réf Superimmo : ANVXZBH0R
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| Prix de vente : 770 000 € | Prix au m² : 4 843 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 663 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 1 garage - 5 parkings |
| Cave | 1 balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1995 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 267 € / an
Maximum :
3 067 € / an
Diagnostics réalisés le 08/08/2025.
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