Vente maison 260 000 €

159 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Nébian (34800)

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1 635 €/m²
Exclusivité

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Description

À VENDRE – Maison de Village 159 m² – Jardin & Véranda – Fort Potentiel à Nébian
Vous recherchez une grande maison familiale ou un projet de rénovation avec du charme ?
Cette maison de village de 159 m² à Nébian, au coeur d'un environnement calme et agréable, offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.
Ses atouts :
Plain-pied avec véranda lumineuse donnant sur un jardin intime
À l'étage : 3 chambres, un séjour avec balcon et une vue dégagée
Nombreuses pièces modulables (9 au total) permettant d'imaginer différents espaces de vie
Fort potentiel après rafraîchissement : idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou d'investissement locatif
Cadre de vie privilégié à Nébian :
Village dynamique avec école, commerces, bibliothèque, associations sportives et culturelles
Proximité immédiate de Clermont-l'Hérault : supermarchés, collège, lycée, hôpital
Accès rapide à la nature : vignobles, sentiers de balade, lac du Salagou
Informations pratiques :
Visites possibles 7 jours sur 7, de 08h00 à 22h00
Contact direct :
Dominique Falcone – 06 61 76 97 72

RSAC : 492283122 (EI)
Une maison avec du caractère et un beau potentiel de valorisation… À découvrir sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122

Publiée le 06/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : VM34766 - Réf Superimmo : ANVXZ9242

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Caractérisques

Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 1 635 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,33% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 8 pièces - 4 chambres	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 1,9%

260 000 €

6 août 2025

265 000 €

Localisation

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Siren : 942523804 - N° de carte professionnelle : 34022025000000019