Vente maison 635 000 €

159 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mons (31280)

iad France - Claire Arca vous propose: Splendide Maison Traditionnelle de 240 m² total, dont 159 m2 habitable au rez de jardin, et le reste en sous sol, aménagé avec salle de jeu, salle de sport, plus atelier et double garage. La maison se situe dans un quartier recherché de Mons, avec une superbe vue sur les Pyrénées depuis la terrasse et l'espace de vie.
Cette magnifique maison traditionnelle, construite en 2008 et entièrement rénovée, se situe à quelques minutes de Balma. Elle allie confort moderne, espace familial et vue imprenable. Nichée sur une parcelle de 1305 m², elle séduit par sa luminosité, ses prestations de qualité et son environnement sans vis-à-vis.
À l’intérieur
Surface habitable : 159 m² plus sous sol complet.
Cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un spacieux salon avec porte véranda qui donne sur la terrasse orientée plein Sud.
Double séjour convivial et lumineux, grâce à des grandes fenêtres, dont une sur le pan du mur qui donne sur la superbe vue.
3 chambres de bonne taille,( 10/13/14m2), dont une avec sa salle d’eau privée.
Un bureau ou 4ème chambre, un peu plus petite, 8.97m2.
WC indépendant à l'entrée avec lave main.
Aspiration centralisée dans toute la maison.
Climatisation réversible dans l'espace jour et une dans le couloir où se distribue les chambres.
Double vitrage et très bonne isolation. Maison classée C.
Sous-sol complet avec :
Buanderie / cellier/rangement.
Grand espace avec kitchenette et point d’eau (aménageable en salle de sport, garçonnière, ou cave à vin!!)
Double garage de 65 m² avec 2 portes motorisées neuves.
Extérieurs
Terrain arboré de 1305 m²
Piscine avec terrasse dominante et vue dégagée
Cuisine d’été + salle d’eau/WC extérieur.
Deux terrasses : l’une exposée plein sud côté piscine, l’autre côté nord avec accès cuisine
Jardin verdoyant, idéal pour un potager
Les + de cette propriété
Vue exceptionnelle jusqu’aux Pyrénées, aucun vis-à-vis
Maison rénovée, aucun travaux à prévoir
Fibre optique, visiophone, portail d'accès automatisé, parcelle entièrement clôturée.
Deux accès indépendants à la maison (garage ou cuisine), en rez de jardin ou par le sous sol et garage.
Orientation plein sud : ensoleillement optimal
Bien rare sur le secteur
Inter-agence bienvenue – contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI CEDEX sous le numéro 918802273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 3 994 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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CLAIRE ARCA - IAD

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