Vente maison 450 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseillan (34340)

À vendre : à MARSEILLAN (34340). Dans une impasse paisible, à quelques pas seulement de l'étang et du cœur de ville, cette belle maison à rafraîchir séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Édifiée sur un terrain d'environ 595 m², elle offre la possibilité d'y aménager une piscine sans aucun vis-à-vis et bénéficie d'une vue dégagée sur l'environnement alentour. La maison développe une surface totale d'environ 208 m², dont environ 159 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Au niveau principal, vous trouverez la cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur, un séjour lumineux donnant sur la terrasse en surplomb qui invite à la détente et aux repas entre amis, deux chambres dont une agrémentée d'un dressing, et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne multi-jets. Ce niveau bénéficie également de prestations modernes telles qu'une climatisation réversible et des volets roulants électriques centralisés, pour plus de praticité et de sécurité. Le niveau inférieur, en rez-de-jardin semi-enterré, propose une grande pièce d'environ 26 m², idéale pour créer son espace au gré des idées, une buanderie, un atelier, deux chambres en enfilade, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Cet étage offre un fort potentiel pour accueillir famille, amis, musiciens ou, tout simplement, un lieu idéal pour nos ados ! En complément, un garage d'environ 19 m² vient parfaire l'ensemble, répondant aux besoins de stationnement ou de rangement.
Classe énergie : C
Référence agence : 27883

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 830 € / m²
Taxe foncière : 2 328 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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ORPI GROUPE ANTHINÉA MARSEILLAN

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