Vente maison 125 000 €

159 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Malras (11300)

iad France - Cyrille Dupré vous propose: Charmante Maison à deux pas de Limoux, dans le charmant village de Malras, au milieu des vignes.petits travaux à prévoir
La maison a bénéficiée d'une rénovation énergétique totale en 2020, avec la pose de fenêtres double vitrage en ossilo-batant, la pose d'un poele à granule et l'isolation de la toiture.
au RDC une belle cuisine dinatoire avec une cheminée à insert, une grande buanderie avec toilettes et lave main, un grand salon salle à manger et une belle entrée avec une grande montée d'escalier.
Au premier étage vous trouverez une grande salle de bain, des toilettes,
3 belles chambres spacieuses et un bureau d'environ 15 m².
Au 2ème niveau des combles totalement isolées et aménageables viennent compléter ce bien au gros potentiel.
Venez découvrir cette belle maison de village de caractère et pleine de charme.
Construite en 1900, cette bâtisse de 159 m² de surface habitable sur 2 niveaux avec la possilité d'aménager les 100 m² de combles, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille, idéale pour vos vacances ou pour un premier achat, vous y accueillerez la famille pour partager des moments de convivialité.
Pas de gros travaux à prévoir mais des rafraichissements et une mise au goût de chacun.
Le point fort de ce bien est son Diagnostic énergétique en C et en A qui vous assureront une consommation énergétique à moindre coût.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme traditionnel et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 830517462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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CYRILLE DUPRÉ - IAD

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