Vente maison 564 000 €

159,43 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Maisdon-sur-Sèvre (44690)

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3 538 €/m²
Cuisine de 17 m²
Piscine

D’PRO IMMO

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Description

Grande maison familiale entre Sèvre et vignoble, au calme du Gué Joubert
Nichée dans le hameau très recherché du Gué Joubert à Maisdon-sur-Sèvre, à deux pas de la Sèvre, de La Haye-Fouassière et de Saint-Fiacre-sur-Maine, cette spacieuse maison familiale vous séduira par son environnement naturel exceptionnel, au cœur du vignoble nantais.
Organisée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille nombreuse.
Le sous-sol abrite un grand garage, une buanderie, une chaufferie et une pièce de près de 20 m² avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel pour un bureau, un cabinet ou une activité professionnelle recevant du public.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée, un salon-séjour traversant baigné de lumière, une cuisine attenante, trois chambres dont deux équipées d’un point d’eau — parfaites pour des ados en quête d’autonomie —, une salle d’eau et un WC.
À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires dont une de près de 25 m² au sol et attenante à une seconde salle de bains, des toilettes ainsi que deux greniers pour du rangement pratique.
Le jardin arboré invite à la détente, et la piscine vient parfaire ce cadre de vie convivial et serein.
Le plus : la toiture a été entièrement refaite en 2020, avec isolation des combles, pour un meilleur confort thermique et énergétique.
Entre espace, fonctionnalité et emplacement privilégié à proximité immédiate de la Sèvre et du vignoble, cette maison est une belle opportunité pour une famille en quête de nature et de qualité de vie, tout en restant proche de tout. 545,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021;2022;2023 : 3790€ ~ 5190€

Publiée le 16/06/2025 - maj le 15/08/2025 - Réf. agence : 934 - Réf Superimmo : ANVXYSXGC

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Caractérisques

Prix de vente : 564 000 €	Prix au m² : 3 538 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

159,43 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 570 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 1971
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 17 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 790 € / an

Maximum : 5 190 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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