Vente maison 450 000 €

159 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Perréon (69460)

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2 830 €/m²
1 garage - 5 parkings

CASA SOGNA

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Description

CASA SOGNA vous présente une belle maison individuelle de 2002, nichée au coeur du charmant village du Perréon, à seulement 50 minutes de Lyon et à une dizaine de minutes de la gare d'Amplepuis. Cette maison a tout pour séduire ! Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 100 m², avec une superficie habitable de presque 159 m², elle offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert sur les collines du Beaujolais. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie conviviale regroupant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce principale, invite à partager de vrais moments en famille. Une cheminée récente apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une belle suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau privative avec douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. A l'étage, un palier distribue trois chambres confortables et une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire. Mais la vraie surprise se trouve dans l'extension récente : la toiture a été rehaussée et les combles entièrement aménagés, offrant un nouvel espace moderne et lumineux. On y découvre deux chambres supplémentaires, un dressing fermé, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et une grande pièce polyvalente qui peut devenir salle de jeu, coin télé ou bureau selon les besoins. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : deux terrasses (l'une couverte, l'autre ouverte) permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Le jardin, joliment arboré, offre un bel espace de détente avec une vue dégagée sur les vignobles environnants. Une partie du terrain accueille un poulailler, un abri de jardin et un espace potager, parfaits pour ceux qui aiment le grand air. La cour à l'avant permet de stationner jusqu'à cinq véhicules, en plus d'un garage attenant. Récente, entretenue et agrandie avec goût, cette maison combine confort, espace et authenticité, au coeur d'un environnement verdoyant et calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille qui rêve de s'installer dans un cadre paisible sans renoncer à la proximité de Lyon. Visite virtuelle sur demande! DPE: D/ GES: B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2077 euros et 2809 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 450 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Ghislaine Labalme au 06 88 67 11 15 Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey

Publiée le 11/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : GL-PE-89 - Réf Superimmo : ANVXZV0AN

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 830 € / m²
Taxe foncière : 584 €

Barème d’honoraires : voir le barème

159 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 134 m²	1 garage - 5 parkings
Année de construction : 2002	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 077 € / an

Maximum : 2 809 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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Siren : 935359489 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2024 000 000 019