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Vente maison 240 000 €
159 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Gien (45500)
159 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Gien (45500)
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- 1 509 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laïla Laghmiri vous propose: Sublime maison de 159m² à Gien - Espace, Confort et Modernité
Cette magnifique maison, construite en 1975 et en excellent état général, est un véritable bijou architectural situé à Gien, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 3 étages et ses 8 pièces spacieuses, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
Au sous sol, le hall d'entrée avec les ecaliers accèdant à l'étage, une buanderie, un wc, une salle de sport, la chaufferie et un garage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon/séjour de 30m² baigné de lumière donnant accès à une magnifique terrasse avec pergolas, une cuisine équipée séparée de 14m², une suite parentale avec salle de bain privative et dresssing, une chambre, une salle de bain et wc.
L'étage supérieur un palier desservant 2 grandes chambres lumineuses et 2 bureaux/salles de jeu, une salle d'eau avec WC.
Pour profiter de l'extérieur, la maison dispose de 2 terrasses dont 1 avec pergola offrant un espace idéal pour se détendre ou organiser des repas en plein air. Le jardin paysager et la piscine privée ajoutent une touche de sérénité à cet environnement.
Le garage et le parc paysager complètent ce bien d'exception, idéalement situé à proximité des commodités et des écoles, faisant de cette maison le lieu parfait pour une vie de famille épanouie à Gien.
Une maison qui allie modernité, espace et confort, à visiter sans tarder pour tomber sous son charme indéniable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/11/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 1865146 - Réf Superimmo : ANVXZSZ1I
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 1 509 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 665 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 810 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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