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22
Vente maison 280 000 €
159 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charolles (71120)
159 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charolles (71120)
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- 1 761 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un paisible village du Charolais, à moins de 10 minutes du centre de Charolles, 35 minutes de la gare TGV de Mâcon-Loché et 1h30 de Lyon, cette ancienne ferme au charme bucolique vous attend pour écrire une nouvelle histoire.
La maison principale développe environ 160 m² habitables : une vaste salle à manger avec ancien four à pain et insert, une cuisine ouverte sur séjour, un salon chaleureux, une buanderie, une salle d'eau et des dépendances communicantes.
À l'étage, trois chambres (dont une traversante et à terminer), ainsi qu'un vaste grenier au 2ème niveau, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement.
Habitable immédiatement, elle bénéficie déjà d'atouts précieux : toiture refaite, menuiseries en double vitrage, chauffage central au bois qui diffuse une douce chaleur. Quelques modernisations viendront sublimer son âme et personnaliser les espaces selon vos envies.
Attenantes, les dépendances — granges et écuries, représentant environ 170 m² au sol sur deux niveaux — ouvrent de larges perspectives : agrandissement, projet artisanal, touristique, agricole, ou toute autre aventure que vous souhaiterez imaginer.
À l'extérieur, une vaste cour bordée de jardins arborés, deux carports et une petite parcelle attenante idéale pour un potager complètent l'ensemble.
Le tout s'inscrit dans un environnement authentique, au cœur de la vie agricole charolaise, où la campagne se vit pleinement au quotidien.
Un lieu de vie intime mais non isolé, parfait pour les amoureux de nature et d'authenticité en quête d'un vrai rêve de campagne.
Contactez sans tarder "Suzy", votre conseillère Capifrance, qui se fera un plaisir de vous la faire découvrir. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 186 023 - Greffe de MACON) Suzanne DEBORDE Entrepreneur Individuel 06 44 06 95 83 - Réf.922842
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 06/10/2025 -
Réf. agence : 340939039730 - Réf Superimmo : ANVXZJUL1
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 1 761 € / m² |
| Taxe foncière : 302 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 159 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 200 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au bois |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Grenier |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 190 € / an
Diagnostics réalisés le 28/05/2025.
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