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Vente maison 188 000 €
159 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Charmoy (89400)
159 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Charmoy (89400)
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- 1 182 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 3 parkings
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 20 minutes d'AUXERRE et à 141 km de PARIS via la Gare de Bercy - dans le village de CHARMOY - Maison de 159 m2 habitables + un garage de 52 m2
- 6 pièces - 3 chambres (possible 4) - Terrain de 3455 m2
Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)
Vous cherchez une grande maison qui vous offre un bel espace à repenser avec beaucoup de possibilités ? Et avec un grand jardin ? La voici !
Agréablement pensée et bien lumineuse, cette maison peut être idéale, une fois rénovée, pour loger une famille. Elle peut aussi bien se prêter à un projet de division avec un appartement au rez-de-jardin et un appartement au-dessus.
Au niveau du rez-de-chaussée surélevé, l'entrée donne accès à la cuisine, au séjour (27 m2), à la salle de bain avec WC et à 2 chambres (14 et 9,30 m2). L'étage, sous les combles, propose une chambre de 18 m2 avec placards, une seconde pièce de 5 m2 au sol (chambre possible) et un cabinet WC.
Au rez-de-jardin, une pièce à vivre de 25 m2 suivie de la cuisine, une salle d'eau avec WC peuvent permettre de loger une personne de façon indépendante. La chaufferie, une cave et 2 vérandas complètent ce niveau.
Le terrain de plus de 3400 m2 a été entretenu et propose au bout de son allée gravillonnée un garage indépendant de 52 m2.
Idéale pour une maison familiale ou une maison partagée, ce bien nécessite quelques travaux de rénovation en matière d'isolation (DPE F), de chauffage (fioul) ou de décoration.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Contactez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions échanger sur votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/08/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 210597SB - Réf Superimmo : ANVXZ8AWE
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| Prix de vente : 188 000 € | Prix au m² : 1 182 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 159 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 455 m² | Travaux à prevoir |
| 1 garage - 3 parkings | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au fuel | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  83 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 550 € / an
Maximum :
4 850 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2024.
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