Vente maison 375 000 €

158 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Vichel (63340)

A VICHEL, idéalement située sur l'axe Issoire Brioude, à 3 minutes de SAINT GERMAIN LEMBRON, belle villa sur parc arboré avec piscine sans vis à vis.
Un air de vacances pour cette belle maison familiale, qui offre 168.30 m² habitables en parfait état, la maison dispose d'une grande entrée, une cuisine aménagée, un séjour faisant salon avec coin cheminée s'ouvrant sur deux terrasses couvertes une au Sud l'autre au Nord, et salle à manger, un second salon à l'ambiance cocooning avec vue sur la piscine.
En demi niveau trois chambres, salle d'eau, wc, au niveau supérieur dégagement faisant bureau, salle de bains wc, et chambre parentale avec rangement.
Sous-sol, avec garage double, coin buanderie, un garage à moto avec cave en sous-sol, un carport pour deux voitures, bucher, chalet, piscine avec poolhouse, terrain de boules.
Le terrain est parfaitement aménagé et dispose de plusieurs espaces propices à la détente.
La maison dispose de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente du surplus, climatisation réversible, menuiseries neuves, isolation revus.
Un bien en très bon état qui saura ravir les plus exigeant en matière de confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier RAYMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°380 353 540 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 01 00 76 (réf. 594899 )

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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OLIVIER RAYMOND - OPTIMHOME

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