Vente maison 440 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Scharrachbergheim-Irmstett (67310)

Située sur les hauteurs d'un village viticole apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec Strasbourg, se dévoile une maison des années 1960 offrant 158 m² habitables et un vaste terrain de 29 ares. Édifiée sur un emplacement privilégié, cette propriété séduit par son potentiel et la rareté de son grand verger, dont une partie du terrain est constructible. Un bien ancien dont la rénovation, déjà largement amorcée, reste à finaliser avec des matériaux déjà disponibles sur place. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine neuve, aménagée et équipée, pensée pour conjuguer modernité et convivialité. Attenant à celle-ci, un salon lumineux profite de larges ouvertures et s'associe à une salle à manger spacieuse qui constitue un lieu de partage. Une salle d'eau contemporaine complète cet espace de vie fonctionnel. L'étage propose cinq pièces à réinventer selon les besoins, qu'il s'agisse de chambres, d'un bureau ou encore d'une salle de loisirs. Une salle de bain apporte confort et praticité. Les volumes généreux et modulables permettent d'imaginer une distribution sur mesure adaptée à différents modes de vie. A l'extérieur, la parcelle séduit par sa surface exceptionnelle et son implantation dominante. Le verger, soigneusement planté, offre un environnement préservé où la nature s'invite au quotidien. Une dépendance, à exploiter selon l'usage souhaité ajoute à la polyvalence du lieu. Un garage fermé et une place de stationnement extérieure viennent parfaire les prestations pratiques de la propriété. Les hauteurs du village garantissent un cadre apaisant et dégagé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Le centre du village, ses commerces et ses services se trouvent à quelques minutes, tout comme les écoles et les principaux axes routiers facilitant l'accès à Strasbourg et aux communes environnantes. Cette maison ancienne conjugue le charme de son architecture d'époque avec un potentiel rare. Son terrain généreux, son verger et ses possibilités d'aménagement en font un bien atypique, à la fois familial et évolutif. Une opportunité singulière pour ceux qui recherchent un cadre unique à personnaliser, au coeur d'un environnement naturel et authentique. Boulangerie à 3 min à pied Auchan Marlenheim à 10 min en voiture Ecoles primaire à 10 min à pied et 2 min en voiture Bus à 2 min à pied Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1390 et 1930 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 785 € / m²
Taxe foncière : 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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