Vente maison 426 400 €

158 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Nazaire (44600)

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2 699 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings

THIERRY IMMOBILIER ATLANTIQUE

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Description

Belle maison familiale offrant une proximité immédiate avec les écoles et Super U. Vous profiterez d'un cadre idéal pour une vie au calme. Cette propriété vous accueille avec son charmant jardin arboré et clos de 300 m², baigné de soleil grâce à son exposition plein sud. Une dépendance au fond du jardin ajoute un potentiel de rangement. Dès l'entrée, vous accédez à un espace pratique desservant une buanderie, un WC, ainsi qu'un garage double équipé. Le niveau principal s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante de plus de 50 m² avec une cuisine ouverte, sublimée par un magnifique toit cathédrale. L'atmosphère est chaleureuse grâce à la présence d'un poêle à bois. Quelques marches mènent à un demi-palier desservant trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un autre WC. A l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine parfaite pour aménager un bureau ou un coin lecture, suivie de deux chambres en enfilade, idéales pour des chambres d'enfants communicantes ou une salle de jeux attenante. Cette maison offre ainsi une configuration optimale et un cadre de vie lumineux et spacieux qui n'attend plus que votre famille. Un cadre idéal pour une vie au calme, proche de toutes commodités.

Publiée le 06/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 129055 - Réf Superimmo : ANVXZTRUZ

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Caractérisques

Prix de vente : 426 400 €	Prix au m² : 2 699 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 473 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	1 cave
Année de construction : 1970	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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