Vente maison 298 500 €

158 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

Une propriété rare entre Libourne et Bordeaux :
Située sur l’axe Libourne – Bordeaux, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Elle conviendra parfaitement à une famille, à un projet multigénérationnel ou à toute personne recherchant de l’espace et de la tranquillité, à proximité immédiate des commodités.
Surface totale : 160 m² habitables
Terrain : 1 970 m² + parcelle boisée privative
Prix de vente : 298 700 € (propositions négociables)
Maison principale (~110 m²) :
-4 chambres spacieuses
-Salon-séjour traversant lumineux
-Cuisine équipée, salle de bain, WC indépendant
-Terrasse arrière avec barbecue, jardin arboré, balcon
-Menuiseries et volets récents – isolation thermique renforcée
-Travaux de rafraîchissement à prévoir
Logement secondaire indépendant (~50 m²) :
-2 chambres
-Salon-séjour avec cuisine
-Salle d’eau avec WC
-Terrasse privative donnant sur le jardin
-Travaux de rafraîchissement à prévoir
Espaces et aménagements supplémentaires:
-Grand garage
-Terrain constructible
-Parcelle boisée incluse (non attenante mais proche), idéale pour espace de loisirs, détente ou nature préservée
Information réglementaire – Zone inondable:
-Le bien est situé en zone inondable, selon le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.
Cette situation a été pleinement étudiée et intégrée dans l’estimation du prix de vente.
Elle n’empêche pas l’occupation ni les projets d’aménagement, mais doit être prise en compte dans toute démarche future.
Les points forts de la propriété :
-Bien libre immédiatement
-Environnement calme et verdoyant
-Proximité des commerces, écoles et axes principaux
-Configuration modulable et volumes généreux
-Base solide pour un projet de rénovation et de valorisation
En résumé:
Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux.
Un bien rare sur le secteur, conjuguant espace, nature et opportunités d’aménagement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité immobilière. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 298 500 €

Prix au m² : 1 889 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

Contacter l'agent
FORGET-CANTALOUP MICHEL - DR HOUSE-IMMO

Siren : 93514604

07 89 01 21 13 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.