Vente maison 419 900 €

158 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jacques-de-la-Lande (35136)

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2 658 €/m²
1 Garage

Arnaud JESTIN - 3%.com

06 64 88 32 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située : 25 min à pied du métro, 2 min à pied des lignes de bus, 200 mètres du supermarché et des commerces de proximité, 10 min en voiture du centre-ville de Rennes, 10 min en voiture de la gare, à 300 m des parcs, 5 min du campus de KerLann et 3 min de l’aéroport.
Dans un quartier calme, résidentiel, sans nuisances, cette maison familiale rénovée en totalité avec soin est prête à vous accueillir.
Investisseurs: secteur recherché & possibilité de louer 9 chambres sans travaux structurels.
Ce bien comprend:
- Un salon/séjour traversant, orienté ouest et est avec cheminée insert pour des soirées conviviales.
- Une cuisine ouverte récente et équipée.
- 6 chambres dont 3 avec points d'eau privatifs et 2 avec kitchenettes. Possibilité de louer ces chambres (étudiants/actifs/ airbnb) sur un secteur très recherché.
- Salles d’eau et Wc en excellent état à tous les étages.
- Un garage/atelier spacieux avec porte motorisée donnant sur un cellier et une cave à vin.
- Une cuisine d'été complémentaire.
- Un grenier.
- Le jardin est clos, arboré, piscinable. Il dispose d'une belle terrasse, d'un espace détente et d'un potager pour profiter des beaux jours.
- Prestations diverses: chaudière individuelle de marque Frisquet de 2019, menuiseries double vitrage de 2022, velux neufs 2024, réserve d’eau de 3000 litres et réserve de bois

Cette maison offre un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne passez pas à côté !

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite: Arnaud JESTIN Tél: 06 64 88 32 12. immatriculé au RSAC de Rennes sur le numéro 880 277 033EI. Référence Annonce 36652.
3%.COM, le juste prix et l'efficacité sur Rennes et ses environs. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 10/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : V4040061786 - Réf Superimmo : ANVXZF8GL

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Caractérisques

Prix de vente : 419 900 €	Prix au m² : 2 658 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,99% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 550 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1973
Séjour de 30 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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