Vente maison 78 050 €

158 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)

À vendre – Maison à rénover en pierre – Saint-Hilaire-la-Palud (79)
Opportunité rare dans le cœur du Marais Poitevin !
Maison plein sud de 160 m² habitables, à rénover entièrement (hors toiture déjà en bon état et refaite). Idéale pour investisseur, famille ou bricoleur passionné, maison familiale de charme, résidence secondaire de caractère ou gîte au cœur d'un secteur très prisé.
Atouts du bien :
Terrain 364 m² avec puit
Grand séjour lumineux d'environ 60 m²
Grande cuisine dînatoire
4 chambres
Emplacement calme, dans un environnement préservé
Gros potentiel d'aménagement
Grand garage et dépendance de plus de 90 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Parfait pour créer une maison familiale de charme, résidence secondaire de caractère ou projet touristique, gîte au cœur du Marais : secteur très prisé.
Embarcadère privé
Localisation :
À seulement 23 km de Niort (25 min)
À environ 40 km de La Rochelle (30-35 min)
Proche des commerces et services de Saint-Hilaire-la-Palud (boulangerie, alimentation, café, garage, médecins, pharmacie…).
Un projet à fort potentiel : résidence principale familiale, maison secondaire ou investissement locatif dans un secteur touristique recherché.
Contactez-moi vite pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.921714

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Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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DOROTHÉE DELEMARLE - CAPIFRANCE

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