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Vente maison 597 000 €

158 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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3 778 €/m²

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis

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Description

Au cœur de la ville de Saint Georges, et à quelques pas de la plage , cette villa balnéaire de la Belle époque de 158 m2 au charme intemporel offre une parenthèse rare, entre lumière, élégance et douceur de vivre .Cette perle rare à remettre au goût du jour avec sa belle façade aux lignes équilibrées offre un intérieur lumineux et représente une belle opportunité sur le marché immobilier de saint Georges au regard de la rareté du bien et de sa situation. Son entrée majestueuse donne de part et d'autre sur deux salons cozy lumineux de taille identique avec une belle hauteur sous plafond. Le premier, prolongé par une grande cuisine séparée et équipée avec accès à une arrière cour pourrait accueillir une belle salle à manger . Moments de convivialités assurés avec la salle de billard en mezzanine au dessus de la cuisine et le bar accessible par le deuxième salon offrant de multiples possibilités d'aménagements suivant le gout de chacun. Les deux étages supérieurs se partagent 4 belles chambres lumineuses avec parquet d'époque , un bureau et deux salles d'eau. Possibilité de parking à l'intérieur de la propriété. A voir absolument , pour plus d'informations contactez Martine robin 07 54 10 23 93 ou par email :

Publiée le 27/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : MR4153 - Réf Superimmo : ANVXYWJ66

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 3 778 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,93% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 243 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1895	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

392 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 200 € / an

Maximum : 7 100 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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