Vente maison 265 000 €

158 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Ruoms (07120)

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1 677 €/m²
1 Garage

RENAISSANCE IMMOBILIER

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Description

Située à Ruoms, en plein cœur du Sud Ardèche, cette charmante maison des années 80 séduit par son emplacement idéal : à seulement quelques minutes à pied du centre du village et de toutes les commodités. Implantée sur un terrain clos de 1 357 m2 avec portail, elle bénéficie d’un environnement agréable et pratique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement comprenant trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine ainsi qu’un séjour ouvert sur le jardin.
À l’étage, le second logement dispose d'une terrasse, d’un séjour/salle à manger lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
La maison de 158 m2 est actuellement organisée en deux logements et possède à la fois un escalier intérieur et un escalier extérieur. Cette configuration lui confère une grande polyvalence : elle peut accueillir une grande famille ou être divisée en deux appartements indépendants, parfaitement adaptés à un projet locatif, saisonnier ou annuel.
Les extérieurs sont pensés pour la détente et la fonctionnalité : jardin clos, garage, plusieurs places de parking, piscine hors sol pour profiter pleinement des journées d’été.
Cette propriété représente une réelle opportunité, alliant espace, potentiel et localisation de choix. Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un investissement, elle saura répondre à vos attentes.
Travaux à prévoir pour plus de confort.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé LEFEBVRE +33609835381
www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/09/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 20917 - Réf Superimmo : ANVXZEEHR

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 677 € / m²

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158 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 357 m²	1 Garage
Année de construction : 1977	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 304 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2022.

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