Vente maison 304 500 €

158 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Niort (79000)

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1 927 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (pompe à chaleur)
Piscine

ORPI Ocm Immo Conseil

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Description

Maison de ville avec garage et extérieur idéalement située, à deux pas de la Brèche et de la Gare.
En parfait état et très lumineuse, elle se compose d'une entrée, d'une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de trois chambres, d'un dressing, deux W.C, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Garage
Atout majeur de cette maison : une dépendance entièrement rénovée en 2024 complète ce bien. Elle comprend une pièce de vie, une pièce de cinéma, deux chambres, une salle d'eau et WC — un espace idéal pour des adolescents, recevoir des amis ou héberger un parent en toute autonomie.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse agréable avec piscine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 824

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 2CXJ-BFV-QE2 - Réf Superimmo : ANVXZZK6L

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Caractérisques

Prix de vente : 304 500 €	Prix au m² : 1 927 € / m²
Taxe foncière : 2 405 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 290 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	158 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 173 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (pompe à chaleur)
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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