Vente maison 350 000 €

158,45 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Meung-sur-Loire (45130)

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2 209 €/m²
Terrasse

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Description

HAMEAU A MI CHEMIN ENTRE HUISSEAU SUR MAUVES ET MEUNG SUR LOIRE Dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison en forme de longère construite en 1900 et agrandie en 2000, mêlant le cachet de l'ancien, le contemporain et le confort moderne. Aménagée avec goût, cette maison est un véritable coup de coeur. Située à seulement 5 minutes des commodités de Huisseau-sur-Mauves, Meung-sur-Loire, à 20 minutes d'Orléans et à 1h30 de Paris via l'A10, elle offre une situation idéale pour concilier sérénité et accessibilité. Vous serez séduit dès l'entrée par un salon chaleureux aux murs en pierre et poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour des soirées conviviales. La pièce à vivre de type cathédrale, baignée de lumière naturelle, offre de beaux volumes grâce à ses grandes ouvertures, et donne accès à une mezzanine d'environ 24 m², parfaite pour un bureau ou un espace nuit supplémentaire. La cuisine contemporaine, indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue dégagée sur le jardin et la piscine, dont le liner est neuf (équipée d'un dôme), pour profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables, dont une disposant d'un espace dressing, ainsi que deux pièces d'eau - WC.A l'étage, vous trouverez également un espace bureau / chambre d'appoint, idéal pour le télétravail ou les études, parfaitement adaptée à la vie de famille ou à l'accueil d'invités. Vous bénéficierez de nombreux espaces pratiques et bien pensés : une cave d'environ 22 m² abrite la chaufferie (chaudière gaz à haute performance énergétique), le ballon d'eau chaude, l'adoucisseur, ainsi qu'une partie buanderie / cellier .A l'extérieur, un large auvent permet de stocker le bois, ainsi que plusieurs dépendances complètent les espaces annexes .Un garage avec porte motorisée vient renforcer le confort au quotidien. La piscine avec abri coulissant est alimentée par un puits équipé d'une pompe, également connecté à l'arrosage automatique du jardin. Vous bénéficierez de prestations de qualité grâce au portail motorisé, aux volets roulants, fenêtres et baies vitrées en double vitrage PVC et aluminium, à l'assainissement individuel conforme, à la couverture récemment refaite. Profitez d'un jardin clos et paysager de plus de 1300 m², sans vis-à-vis Une maison pleine de charme, fonctionnelle et soigneusement entretenue, qui n'attend plus que vous. Visite coup de coeur garantie ! Emmanuelle COURTEILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839 786 068 - Blois.

Publiée le 17/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 285 - Réf Superimmo : ANVXYJMOF

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 209 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158,45 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 314 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Séjour de 38 m²
2 salles d'eau	3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 080 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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Historique des prix

15 novembre 2025

Baisse de 5,4%

350 000 €

17 mai 2025

370 000 €

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Siren : 902283514 - N° de carte professionnelle : CPI 45012021000000019

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