Vente maison 294 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Larche (19600)

? Maison familiale pleine de vie au coeur de Larche – Tout à pied, tout pour plaire !
Vous cherchez une maison où poser vos valises, vivre sereinement, et tout faire à pied ? Située en plein coeur de Larche, cette maison pourrait bien être votre coup de coeur.
Dès l'entrée, le charme opère :
Une entrée avec placard, pratique pour le rangement du quotidien
Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis, avec un poêle à bois neuf qui réchauffe l'atmosphère et les soirées d'hiver
Une cuisine indépendante, entièrement équipée, qui s'ouvre sur une petite terrasse, parfaite pour les matins ensoleillés
Trois belles chambres, dont une avec placards
Une salle de bain avec double vasque, placards, baignoire et douche
Un WC indépendant
Mais ce n'est pas tout…
Au niveau inférieur, également accessible de plain-pied, une vraie vie secondaire s'organise :
Une cuisine d'été qui donne directement sur la terrasse en bois, la piscine et le jardin — l'endroit rêvé pour les repas en plein air, les journées farniente et les soirées d'été
Une chambre, un petit salon, un bureau, une salle d'eau avec bac à douche, un deuxième WC, une cave, un atelier et une buanderie.
À l'extérieur, place à la détente :
Un beau terrain plat, clos et arboré de 1 237 m²
Une piscine au sel (8x3 m), récente, idéale pour profiter de l'été sans modération
Un abri de jardin pour tout ranger facilement
Et côté confort ? Rien à prévoir :
Chauffage au gaz très récent et performant
Menuiseries changées
Isolation refaite
Une maison fonctionnelle, lumineuse, saine, pensée pour la vie de tous les jours
? Que vous ayez une grande famille, un projet multi-générations ou tout simplement envie d'espace et de confort au calme avec tout à portée de main, cette maison vous offre le bon équilibre entre vie pratique et douceur de vivre.
? Une visite suffit pour s'y projeter… et tomber sous le charme.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1821.00 et 2463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 294 000 €

Prix au m² : 1 861 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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