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Vente maison 480 000 €
158 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Tour (74250)
158 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
La Tour (74250)
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- 3 038 €/m²
- Exclusivité
- 4 Parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE
Ferme mitoyenne entièrement rénovée, d'une surface d'environ 158m² et implantée sur un terrain de 398m². Edifiée sur 2 niveaux, elle propose 4 chambres, 1 salle de douche et 1 salle de bain.
Elle se trouve sur la commune de La Tour, à quelques minutes du centre village. Mais également proche de Marcellaz, Contamine-sur-Arve, et de l'entré d'autoroute pour accéder à Genève (15mn). Située à la campagne, son emplacement est idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des axes principaux.
CONFIGURATION RDC :
- Grande entrée avec rangements
- Cuisine indépendante entièrement équipée de 10m²
- Salle à manger de 17,5m²
- Salon de 24m² avec magnifique poêle à bois pivotant et accès au jardin
- WC séparé
- Salle de douche
- Chaufferie
CONFIGURATION ETAGE :
- 2 grandes chambres d'environ 17m² chacune
- 2 autres chambres d'environ 10m² chacune (dont 1 aménagée en dressing)
- Salle de bain avec WC
- Accès aux combles
Possibilité de garer jusqu'à 4 voiture dans la cours devant la maison.
L'accès à l'extérieur se fait par le salon qui s'ouvre sur un jardin d'environ 300m², avec son SPA, son espace potager, et une grange d'environ 27m².
LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Porte d'entrée aluminium
- Chauffage fioul VIESSMANN avec cuve de 5000L (consommation actuelle = 1500L/an).
- Factures électrique actuelles en consommation réelle = 100€/mois
- Poêle à bois orientable
- Radiateur céramique électriques à l'étage
- Raccordé à la fibre
- SPA
- Grenier exploitable
- Grange pour le stockage, possibilité aménagement
- Taxe foncière de 484 euros
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : VM372-ENTRE2RIVES - Réf Superimmo : ANVXZVMZ9
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 3 038 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 398 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 4 Parkings | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 060 € / an
Maximum :
4 190 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2023.
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Siren : 453571267 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000010611
06 32 60 81 96
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