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Vente maison 632 000 €
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Créteil (94000)
158 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Créteil (94000)
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- 4 000 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 3 Garages
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
OCCASION à ne pas manquer dans le quartier recherché du Halage à Créteil, face à Saint-Maur-des-Fossés.
Que vous soyez PARTICULIER ou INVESTISSEUR...
Une maison de 158m² A RENOVER sur grand terrain de 1000m².
Gros potentiel immobilier et financier.
Plusieurs possibilités: une grande maison avec un grand jardin ou la maison actuelle sur 500m² de terrain + un terrain à construire de 500m².
Travaux importants nécessaires mais plus-value assurée.
Après travaux, potentiellement :
-Une villa moderne bien isolée : DPE B ou C. GES : A ou B.
-Une vie de plain-pied possible
-Un séjour de 55m²
-Une cuisine de 13m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse
-Au RDC, 1 suite parentale : chambre de 14m² + salle d’eau et toilettes de 6m².
-Au RDC, 2 chambres/bureau de 11 et 10m² avec une salle d’eau de 3m²
-A l’étage, 2 chambres de 11 à 13m² avec une salle de bain de 5m² et des toilettes séparées.
-Un beau jardin, au calme.
RER A Saint-Maur Créteil et future ligne 15 du métro fin 2026, à 15 minutes à pied.
Metro Ligne 8 Maisons-Alfort les Juilliottes à 17 minutes à pied.
Accès A86 à 1km.
Tous commerces à proximité.
Hôpitaux Henri Mondor et Intercommunal à 1km.
Cet achat constitue un investissement très rentable.
Prix : 632 000 euros
PEVOIR UN BUDGET RENOVATION DE 180 000€
Valeur d'un terrain de 500m² revendu: 350 000€.
Un bien rare sur le secteur, au rapport potentiel/localisation/prix imbattable.
A noter : DPE actuel: F et GES: F Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2024.
Video :
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par les idées de rénovation.
Devis en cours.
Prix : 632000 euros, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 25000 euros).
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 105447DHI1094 - Réf Superimmo : ANVXZD2Y3
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| Prix de vente : 632 000 € | Prix au m² : 4 000 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,12% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Travaux à prevoir |
| 3 Garages | Cave |
| 1 terrasse | Chauffage au gaz |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
4 550 € / an
Maximum :
6 200 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2024.
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