Vente maison 249 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Chepniers (17210)

iad France - Anthony GAY vous propose: Magnifique Maison de Campagne de 158m² avec une grange de 191 m2 sur un Terrain de 7079m² à Chepniers
Découvrez cette sublime maison de campagne située à Chepniers, offrant un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la nature. Avec une surface habitable de 158m², cette propriété vous séduira par son charme et son confort.
**Description des Pièces:**
- 4 Chambres spacieuses pour un repos optimal
- Bureau pour télétravail ou espace de créativité
- Salle de bain moderne pour la détente
- Cuisine ouverte
- Salle à manger lumineuse pour des moments de convivialité en famille
- WC indépendant
- Cellier pour le rangement
- Terrasse pour profiter des repas en plein air
**Avantages:**
- Terrain de 7079m² avec jardin paysager pour profiter de la nature
- Garage double avec porte motorisées pour protéger vos véhicules
- une immense grange de 191 m2 environ
- Construction de 2007 en excellent état
- Équipement pour votre confort : TV par câble, fibre optique, climatisation, ventilation mécanique
- Systèmes de chauffage individuel pour un confort thermique optimal : air pulsé, climatisation réversible, poêle à bois, pompe à chaleur et radiateurs dans les chambres
- Quartier calme et paisible, idéal pour la tranquillité
- Proximité des commodités (bus, écoles, commerces etc... et des activités en plein air)
- A seulement 7 min de la N10, 7 min de Montendre et environ 15 min de Cavignac
Cette maison de campagne est parfaite pour ceux qui recherchent un havre de paix à la campagne, tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son charme et ses atouts.
Bien rare à la vente, à venir visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony GAY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 879858074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 1 576 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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ANTHONY GAY - IAD

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