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Vente maison 193 000 €
158 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Buxerolles (86180)

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  • 1 222 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
Celine Gruet - iad

Celine Gruet - iad

39 avis
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Description

iad France - Celine Gruet vous propose: 158 m² à seulement 1 222 euro du m² à Buxerolles… Vous n’y croyez pas ? Et pourtant, c’est ici!
Tous commerces avec écoles, aux portes de Poitiers, 10 minutes de la gare et accès rapide autoroute A10 et Futuroscope.
Un ensemble de deux maisons anciennes, réunies en une habitation unique aux volumes généreux et authentique. Buxerolles, rue de Clotet!
En RDC Une grande cuisine indépendante de 25 m², un SALON avec CHEMINEE insert, un toilette, 1 SUITE PARENTALE de 20.51 m²avec salle d’eau privative.
Au premier étage: un VASTE ESPACE DE VIE de 50 m² traversant avec POELE à bois et sa magnifique CHARPENTE APPARENTE (peut être transformé en chambre supplémentaire). Et un coté nuit avec ses 2 CHAMBRES de 15 m² et 19 m² ( beau PARQUET en BOIS d'ORIGINE), une seconde SALLE D EAU avec WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un JARDIN CLOS avec un accès au Clain en toute intimité. Non attenant mais situé juste en face : le CHARME opère immédiatement.
Le GARAGE abrite la chaudière à pellets, permet de stationner une moto et de stocker des affaires. Le stationnement est aisé dans la rue.
Du coté financier et technique: Taxe foncière 1752 euro. DPE en D et un ancien loyer de 1200 euro. Nombreux travaux réalisés: une partie de la toiture, chaudière à pellets 5 ans, huisseries, sols, peinture, WC suspendu… Et un atout majeur : aucune inondation connue dans la maison et portant on est face au Clain.
Libre d’occupation, cette maison est une excellente opportunité pour un premier achat, une famille nombreuse ou encore un investisseur!
C'est une chance et c’est maintenant que tout se joue : foncez !
Home staging pour vous donner une idée des pièces meublées.
Vidéo en lien.
Visite après échange téléphonique.
Confrère et consOEur, si vous avez un client contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1902323 - Réf Superimmo : ANVX1000GN
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Caractérisques
Prix de vente : 193 000 €Prix au m² : 1 222 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²1 Garage
Cuisine séparéeSéjour de 50 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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CELINE GRUET - IAD

Siren : 951101732 - N° de carte professionnelle : 77022024000006977
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