Vente maison 275 500 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Auchay-sur-Vendée (85200)

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1 744 €/m²
Terrasse

Myriam CHEVOLLEAU - SAFTI

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Description

J'ai le privilège de vous présenter ce bien d'exception , sur une parcelle de plus d'1 hectare, niché dans un écrin de verdure offrant un environnement exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un grand séjour-salle à manger lumineux avec sa cheminée donnant sur un grand séjour. La cuisine est aménagée et équipée, salle de bain, WC, buanderie, accès aux 2 garages.
L'étage se décline en 4 chambres, une salle d'eau et WC.
Une belle terrasse d'environ 25m² permet de profiter d'un diaporama paisible et arboré (multiples essences d'arbres et fruitiers). Bâches en place pour se mettre à l'abri du vent si besoin et investir cet espace une grande partie de l'année.
Ce bien dispose de 2 garages, une cave, un poulailler, un abri à mouton, un puit, un atelier, un bassin.
A moins d'1heure de La Rochelle, 45 minutes de Niort, 12 minutes de Fontenay-le-Comte.
A seulement 9 minutes de l'échangeur de l'autoroute A83 sortie N°8, à 54 minutes du Puy du Fou et 1 heure des plages Vendéennes comme Les Sables d'Olonne.
Une parcelle de près d'1 hectare est constructible pour d'éventuels projets futurs.
Je vous attends pour vous faire découvrir ce lieu préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 3,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam CHEVOLLEAU, Tél. : 0652155596, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 948374350 - SAFTI – CHEVOLLEAU Myriam, Conseiller indépendant

Publiée le 16/06/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 1484581 - Réf Superimmo : ANVXYSYGF

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Caractérisques

Prix de vente : 275 500 €	Prix au m² : 1 744 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 13 112 m²	Terrasse
Année de construction : 1983	Séjour de 25 m²
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

17 juillet 2025

Baisse de 7,1%

275 500 €

16 juin 2025

296 400 €

Localisation

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