Vente maison 231 500 €

157,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tonnay-Charente (17430)

Découvrez cette charmante maison située à Tonnay-Charente, nichée dans une impasse paisible. D'une superficie de plus de 150 m², elle repose sur une parcelle de 526 m², offrant un environnement calme et convivial. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la véranda d'entrée de 21 m², idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle. La cuisine indépendante de 33 m², à finir de rénover au niveau des sols, offre un espace spacieux pour préparer de délicieux repas. Le salon et le séjour, agrémentés d'une cheminée avec insert et de pierres apparentes, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une petite salle d'eau complète ce niveau. Vous disposez également d'une possibilité d'aménager un cellier de 16 m², abritant un ballon d'eau chaude thermodynamique neuf. A l'étage, un grand palier dessert une salle d'eau neuve, un toilette suspendu, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale de près de 25 m², parfaite pour votre confort. Aucun travaux n'est à prévoir : la toiture est neuve, une isolation triso hybride a été mise en place, et l'électricité a été entièrement refaite en 2024. Tous les radiateurs sont à inertie, pour un confort optimal. L'assainissement a été entièrement crée fin 2023 avec une pompe de relevage. L'insert de la cheminée a été installé en janvier 2024 Profitez de ce cadre idéal pour passer de beaux moments en famille dans un environnement calme et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 231 500 €	Prix au m² : 1 469 € / m²
Taxe foncière : 1 250 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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L'ADRESSE TONNAY CHARENTE

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