Vente maison 398 600 €

157,22 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

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2 535 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

ROSINE IMMO WEST

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Description

Maison Traditionnelle de Charme – 152 m² – 4 Chambres + Bureau
Découvrez cette maison traditionnelle de 1987, édifiée sur trois niveaux, offrant un cadre de vie calme et ensoleillé, tout en étant à proximité immédiate d'Angers.
Idéalement située dans un environnement calme, ensoleillé et recherché. Elle allie charme intemporel et prestations modernes.
Espaces de vie
Entrée cathédrale offrant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse
Séjour confortable et lumineux, équipé d'une cheminée à insert, avec accès direct à une terrasse plein soleil
Cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m², conviviale et fonctionnelle
Chambre de 14 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale
Bureau en rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
Salle de bains et WC indépendant au rez-de-chaussée
À l'étage
3 chambres, dont une de 14 m²
Salle d'eau + WC
Mezzanine de 19 m², idéale comme espace détente, salle de jeux ou bureau ouvert
Sous-sol complet – 99,55 m²
Garage double de 52,20 m²
Lingerie / cellier avec cave : 21,10 m²
Atelier de 18 m² avec point d'eau, puisard avec pompe et ballon d'eau chaude (2022)
Confort & prestations
Chauffage par radiateurs (fluide caloporteur, inertie et convecteurs selon les pièces)
Menuiseries double vitrage sur toute la maison
Volets roulants motorisés Somfy avec commande centrale
Visiophone, portail motorisé, maison sans vis-à-vis
VMC double flux
Sols en marbre dans les pièces de vie, l'entrée et l'escalier
Toiture en ardoise véritable
Extérieurs
Terrain clos, paysagé et arboré de 713 m², sans vis-à-vis, idéal pour les familles et les amoureux du jardinage
Deux terrasses pour profiter des beaux jours
Stationnement pratique : 2 places intérieures + 3 extérieures
Environnement & commodités
Restaurant : à 5 min à pied
Crèche : à 10 min à pied
Collèges : à 5 min en voiture
Bus : à 5 min à pied
Tramway : à 10 min en voiture
Éligible au haut débit et à la fibre
Un bien rare à visiter sans tarder
Avec ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son emplacement privilégié, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06 60 86 59 03
Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2780-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXZG62L

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Caractérisques

Prix de vente : 398 600 €	Prix au m² : 2 535 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,89% TTC - 18 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

157,22 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 713 m²	Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée	2 garages - 3 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1987	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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Historique des prix

6 décembre 2025

Baisse de 7,3%

398 600 €

13 septembre 2025

430 000 €

Localisation

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Siren : 810392019