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18
Vente maison 163 525 €
157,16 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Riaillé (44440)
157,16 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Riaillé (44440)
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- 1 041 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bourg de Riaillé Maison 4 chambres, évolutive. LOCALISATION : * Commerces et écoles Riaillé : en face ! * Nort sur Erdre Centre : 20 min * Ancenis / A11 : 22 min * Carquefou : 38 min Idéalement située en plein coeur du bourg de Riaillé, maison 4 chambres, avec plusieurs atouts et un beau potentiel ! DISTRIBUTION : 147m2 hab (+ garage 30m2 + buanderie 11m2) *RDC : Salon/séjour, grande cuisine de 23m2, une chambre, salle d'eau (douche, meuble vasque et WC). Chaufferie, cave. Grand garage. *1er étage : les possibilités d'aménagement sont multiples ! Belle chambre/mezzanine sur parquet massif, Immense chambre de 28m2 qui pourrait être réaménagée en deux espaces distincts. Studio de 24m2 env (avec salle d'eau + WC), avec accès depuis la maison ou par le garage (potentiel investissement locatif). TECHNIQUE : Dpe « E » dû au GES (Co2), (Classement énergétique, 205kw/an = D) * Les ouvertures sont mixtes PVC et bois. * Le chauffage est au fioul. * L'électricité a été entièrement refaite. * L'assainissement est collectif (tout à l'égout). A l'extérieur, la parcelle de 278m2 offre un jardin cosy partiellement arboré avec potager luxuriant en permaculture, et un atelier. On ADORE : * Le grenier aménageable de près de 30m2 de plancher * Garage de 30m2, appréciable en plein bourg * Buanderie avec accès à une cave * Puits fonctionnel Belle opportunité pour cette grande maison idéalement située, déco et aménagement à finaliser, avec un beau potentiel et cadre très sympa ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 18/06/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 3540BD - Réf Superimmo : ANVXYU55S
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Prix de vente : 163 525 €  | Prix au m² : 1 041 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 8 525 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157,16 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 278 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 1 Parking | 1 cave |
| Année de construction : 1850 | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  52 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 430 € / an
Maximum :
4 700 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2025.
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